20200515 【 從買屋流程各階段看購屋花費 】

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從買屋流程各階段看購屋花費
買屋的流程並不複雜，主要包括議價、付定、簽約、用印、買房稅、交屋等，而每個流程中都會有所需的費用支出，以下為買房稅試算 :
階段 款項 金額 說明

議價階段 斡旋金 10萬元 當雙方價格有落差，買方拿出一筆錢來表示購買意願；議價成功轉定金；議價不成全額退回。
付定階段 訂金 成交總價×2~5% 簽約前支付以確保買方會履約(含斡旋金)
簽約階段 簽約款 成交總價×10% (含已支付定金)
用印階段 備證款 成交總價×10% 賣方備齊所有權移轉登記應備文件時支付
完稅階段 完稅款 成交總價×10% 買賣雙方繳清稅款後支付買房稅

契稅 房屋現值×6% 因買賣移轉取得不動產所有權者必須繳交的契價稅
印花稅 (房屋現值+土地現值)×0.1% 辦理過戶時，簽署公契，並貼印花稅票，才能辦理產權移轉登記
買賣登記規費 (房屋契價+土地申報地價)×0.1% 到轄區的地政事務所辦理土地及建物移轉登記時所繳納的費用
申貸設定登記規費 (房屋貸款金額×1.2)×0.1% 向銀行貸款時會將房產「設定抵押權」所需的規費，另有「他項權利證明書」的「書狀費」要繳付。
房屋稅 房屋現值×1.2%(自住) 以交屋日期為區分點，由買賣雙方方按持有時間比例分擔
地價稅 土地現值×1.2%(自住) 以交屋日期為區分點，由買賣雙方方按持有時間比例分擔
水電瓦斯費 以交屋日期為區分點，由買賣雙方方按持有時間比例分擔
履約保證費 成交總價×0.06% 透過公正第三方代為保管買賣金額，避免買賣產權糾紛。
貸款申辦費 3000~6000元 跟金融機構承辦貸款時會收取的費用，包含開辦費、帳管費、鑑價費、徵信費等，每家銀行收取的費用不一，這是可以談的價格。
保險費 火險1000~2000元/年
地震險 1350元/年 有申請貸款者必繳，若提前償還貸款，可要求退還預繳之保險費
代書費 1萬5,000元至2萬元 含簽約費2000元、代辦抵押權設定登記5000元和移轉登記6000元、實價登錄1000元等
仲介費 成交總價×２% 房仲收費，通常是買方2%，賣方4%
交屋階段 尾款 成交總價×70% 買方支付尾款後，賣方將房屋清空後交付買方，現場點交完成手續。

綜合上表需要付款的階段，包括簽約款10%、備證款10%及其他稅金、規費、手續費等都是要用現金支付，大約是房屋成交總價的2~3成。