為何現在不該買房？
時間 Wed Dec 23 20:41:23 2015
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為何不建議年輕人現在買房？
如果你是出社會一陣子，開始考慮購屋，
或是小夫妻有一筆頭期款，但沒有家庭奧援的人
簽約之前，請先想清楚
首先要知道
麻雀飛上枝頭也只是一隻站比較高的麻雀
不會變鳳凰
魯蛇買了房子也只是個有蛇窩的魯蛇
不會變溫拿
溫拿有沒有房產都是人生勝利組
買房（或繼承）只是錦上添花
ok! 有四個主要原因我不建議現在買房
1. 你在看的房子，兩三年前根本不用那麼貴！
現在要價1000萬，當初可能700萬就買到
這個價差，為何要由我們來支付？
就因為我們晚出生？晚工作？晚存錢？
是因為我們三年買了100隻3萬的iphone害我人生少了這三百萬？
還是這三年來我們天天三餐吃1000大餐連續吃3年，所以要多付這個300萬？
都沒有！
只是因為有人想賺這個錢！而且政府幫助他們！
如果你會抵制黑心食品，
那你怎麼不考慮抵制黑心房價？
2. 房價漲不動，存越久，頭期款越多，房貸越輕鬆
這個我在推文裡講很多次了
趨勢很重要
現在的房市，時間在買方這邊，
根本不像好幾年前，還有人跟你搶出價
這個月不買，下個月也不會變貴，
但是你頭期款又更多，這段時間你又多看了幾間，
對於看屋又更有心得，看到了更多該注意的細節，
原本很喜歡的，現在回頭卻可以挑出毛病
請你們仔細想下面兩個問題：
買房子是頭期款多比較好，還是貸款多比較好？
發現房子有缺點，是看屋時發現比較好？還是住進去時發現會比較好？
3. 房價炒高時，最後一隻老鼠早就出現了
任何商品的獲利，都必須要找到下一手
現在房市的困境很簡單
獲利空間太少，炒不上去，
但是又已經高出自住客願意承受的價格
最後一隻老鼠已經出現了
簡單舉例說明
A買了380萬，然後想賺120萬賣500
B覺得這個便宜，整理一下700萬賣出去
C認為這個值得投資，700買進來想賣1000
結果沒人要買，因為投資客D一看現在別間950萬都賣不掉了（賣950的是當初買380那批人）
C想說沒差：我來賣自住客
結果自住客說：抱歉我這樣貸款還不起，預算上限750萬
C就是最後一隻老鼠，撐在那邊，反正利息低嘛！
因此
很想買的自住客買不起
買的起的投資客不想買
房市一攤死水
4. 房子是超高單價商品，小跌幅，大省錢！
油價本週汽油每公升降0.7元，
多少人為了這個一桶油省$50，晚一天加油？
一間一千萬的房子，跌幅跌個10%，就替我們省下多少貸款？
新聞說跌到30%會是底部，因為會有承接買盤出現
1000萬的房子跌30%，（回到當初最後一隻老鼠買的那個價格）
請問省了多少錢？ 300萬！
股票很難可以買在最低，
因為一瞬間大戶進來就把價格拉上去，幾分鐘的事
房子可以嗎？
房子有辦法幾分鐘、幾天就把價格拉上來？
差300萬代表什麼？
這裏算一下給各位看
假設房價1000萬，房屋頭期款最少需要200萬，規費10萬，服務費20萬
假設你（或你們夫妻）很有規劃，工作5年多，不懂投資，但是很認真存錢，老闆也有調
薪，你也越來越節省
第一年存20萬
第二年存30萬
第三年存40萬
第四年存50萬
第五年存60萬
第六年剛開始幾個月，手邊可能有個20萬，預計年終還可以有20萬，240萬，買房子不是
夢！
真的是這樣嗎？
如果你買了，不要以為會剩下40萬，抱歉，服務費要20萬，規費我粗估大10十萬內
買完房，你就從原本手上有現金240萬
變成現金10萬，這落差有多大？
人是英雄錢是膽
現在這種氛圍，沒錢了，大家又再那邊看空，房市不知道多久沒有自住戶再創新高成交價的新聞
你怕不怕？
當你把手邊的錢利用槓桿（房貸）把它放大投入房市，任何的波動都是透過這個槓桿倍數的往回傳
上漲的喜悅會加倍
擔心下跌的恐懼也會加倍
1000萬房子買了
頭期款200萬
貸款800萬
利率一段式1.8% 20年期本息平均
你總共要付給銀行約953萬，其中153萬是利息
你每個月要付$39717
手邊剩10萬現金，房子家電傢俱還沒著落
如果跌30%
700萬
頭期款140萬
貸款560萬
利率條件如上，
每個月要付27802（少1萬2！！）
然後手邊還有60萬的現金加上等待跌價時多的存款！！ 而且貸款利息只要107萬
你最少省下房價300萬、利息46萬、服務費6萬
總共352萬！比你辛苦存五年還多！
結論：
你不會因為這兩年租房子看房子存頭期款變窮，
但是你很可能會因為現在買到跌價的房子變窮！！
PS 下次再打買房前該做的準備，希望各位都能善待自己的金錢
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周二 4月 05, 2016 1:59 am