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 20150805 【買屋五步驟(1)買屋前評估】

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roy1107
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發表主題: 20150805 【買屋五步驟(1)買屋前評估】   周三 8月 05, 2015 6:21 am

購買房屋前預先做好週邊環境評估

一、選擇購買區域  

房子周圍的生活便利性真的是很重要, 對於未來換屋時轉手真的是很重要,一樣房價生活機能佳的房子一定比郊區的大別墅還要容易轉手。

一般而言,每個人在選擇區域時大多會先考慮曾居住過或熟悉的環境,不管您選擇哪裡,在選購區域上需考量的基本因素有週邊環境、價位及交通便利性等,茲說明如下:

二、週邊環境評估:評估項目如下表:

1. 選擇購買區域
‧價位評估:買房子不能一時衝動,需考慮貸款及償還能力才可,所以需事前評估自己的購屋能力(如自備款、相關費 用、貸款金額及其他費用等),再依能力範圍內選擇房子。

‧交通便利性:交通在都會區是個令人頭痛的問題,因此在購屋時需考慮其交通的便利性,其考量重點建議如下:
‧通勤時間:一般而言控制在3 0 分鐘內最佳。
‧換車次數:最好是能只搭乘一種交通工具、不需再經過轉乘。
‧候車時間:候車時間不宜過長,最好能選擇班次及車次多者較能節省候車時間。
‧多元的交通工具:除了自用車之外最好能有二種以上的交通工具可選擇,如捷運、公車或火車等。

2.蒐集市場資訊
行情蒐集有助於購屋資金的籌措及規劃,一般取得資訊的管道不外乎詢問仲介公司、報章雜誌、網路或預售屋的接待中心等等,藉此可了解區域的成交行情以避免購買價格過高造成損失;另有關優惠貸款的內容也需同時進行蒐集了解,一般來說政府為提高購買力,均會釋出優惠房貸以供一般民眾或首購者使用(如政府優惠房貸、青年首購優惠等),一般購屋民眾千萬不要錯過以爭取最佳的貸款條件、利率等。

3.財務能力規劃
在經過區域評估及蒐集市場資訊後,應可初步訂出心中欲購買之房屋區域及價位,即可針對資金來源、費用支出進行您的財務規劃,以衡量自己購屋能力的依據及參考值。

一、價位評估:
買房子不能一時衝動,需考慮貸款及償還能力才可,所以需事前評估自己的購屋能力(如自備款、相關費用、貸款金額及其他費用等),再依能力範圍內選擇房子。

二、交通便利性:
交通在都會區是個令人頭痛的問題,因此在購屋時需考慮其交通的便利性,其考量重點建議如下:
(1) 通勤時間:一般而言控制在30~45分鐘內最佳。
(2) 換車次數:最好是能只搭乘一種交通工具、不需再經過轉乘。
(3) 候車時間:候車時間不宜過長,最好能選擇班次及車次多者較能節省候車時間。
(4) 多元的交通工具:除了自用車之外最好能有二種以上的交通工具可選擇,如捷運、公車或火車等。

三、搜集市場行情:
行情蒐集有助於購屋資金的籌措及規劃,一般取得資訊的管道不外乎詢問仲介公司、報章雜誌、網路或預售屋的接待中心等等,藉此可了解區域的成交行情以避免購買價格過高造成損失;另有關優惠貸款的內容也需同時進行蒐集了解,一般來說政府為提高購買力,均會釋出優惠房貸以供一般民眾或首購者使用(如3200億優惠房貸、青年首購優惠等),一般購屋民眾千萬不要錯過以爭取最佳的貸款條件、利率等。
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