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 20180324 【有關找仲介賣農地應注意事項有 】

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roy1107
Admin


文章數 : 1312
注冊日期 : 2012-12-02

發表主題: 20180324 【有關找仲介賣農地應注意事項有 】   周六 3月 24, 2018 4:07 am

有關找仲介賣農地應注意事項有
1.是否有賺取差價情形(ㄧ般仲介已非常少有這種情形發生,反倒是ㄧ般俗稱的牽猴的機會會比較大),是否有法令規範.
2.如果委託仲介賣農地,應注意的是,所簽的是專任約或是ㄧ般約
(1)專任約--只有與你所簽之仲介公司可出售,如果是自己或經過你同意其他仲介買賣的話,你一樣必須給付與你簽的仲介公司服務費,如此你將有可能付了2次的仲介費給仲介公司,但主要優點為免除下列風險,如下備註...
(2)ㄧ般約--與仲介公司較少約束力,可自售,亦可再次委託他家仲介公司買賣,主要在仲介公司取得你的仲介費與底價之承諾,有白紙黑字雙方比較有保障
3.服務費比照房屋銷售之規定,至於服務費收多少就要看成交價多寡,成交價高,服務費百分比會稍低;成交價低,則服務費百分比就高.但ㄧ般不能高於成交價百分之四.與仲介簽約時雙方就要談清楚,並註明於所簽之契約內.
4.賣農地一般所需之相關費用有仲介費.鑑界費.代書費.謄本費.印花稅等.潤筆費???代書幫你辦過戶就已經包含潤筆費了.

備註:

屋主自售五大風險

自售雖能省仲介費,但卻須承擔更嚴重的交易風險,購屋專家提醒,自售存在多項陷阱,透過專業房仲公司協助把關,才能安心順利完成售屋。

《不動產經紀業管理條例》實施後,房屋買賣已走向「仲介化」,目前北中南三大都會區,透過仲介買賣房子的比率平均逾7成,大台北地區更高達近85%。購屋專家說,自售雖能省下仲介費,但卻必須承擔更多看不見的交易風險與房價損失,自售未必比委託仲介售屋有利。例如,不瞭解委售代書流程、房地產登記、貸款步驟、沒有好的銷售管道、不知如何提升房屋賣相等,結果仍常是賣不出去,或甚而發生被詐騙,得不償失。

第一,遇到假買方
賣房子最怕遇到惡意詐欺的假買方,或是遇到掮客刻意打壓價錢賺取差價。
專業房仲的作法:協助事先過濾客源,謹慎判斷客戶,確認買方背景,避免風險發生。

第二,證件被盜用
賣方把身份證、權狀等證明文件,交給買方辦理過戶時,結果被拿去做抵押、借錢等用途,讓屋主「屋」「財」兩失。
專業房仲的作法:建議屋主不要太早將產權資料外流,或是只提供委售資料影本,並在影本上簽註「僅提供某某公司某某用途使用」等字樣,避免資料被盜用。

第三,收不到尾款
房子過戶後,惡意的買方將銀行貸款領走,讓屋主收不到尾款。房仲公司建議,這時賣方可請買方開立限時兌現的本票,或請銀行直接將貸款撥入賣方帳戶。
專業房仲的作法:大多房仲公司有跟銀行合作「履約保證」服務,不會讓賣方拿不到尾款,可避免上述問題。

第四,買賣無效
若是賣方本身沒有售屋資格,或是承買人資格不符,都會造成買賣無效。
專業房仲的作法:仲介經紀人在簽定委託銷售契約書時,會先確認委售人的身份資格的確是所有權人本人;對於要約購屋的買方,也會確認必須符合法定資格,年紀、條件、購屋償債能力、信用狀況等,都會審核清楚,讓售屋人放心。

第五,交屋糾紛
交屋後買方對屋況、使用權有爭議,常會發生要求賠償的情形,引起糾紛。
專業房仲的作法:建議售屋人誠實告知屋況,並協助建立「屋況說明書」,將一切權利細節詳細註明契約中,以保雙方權益。

此外,專業房仲會建議屋主甚或協助屋主,事先將屋況打掃整齊,以提升賣相;詳細蒐集區域行情分析、交通生活機能資訊,提供準買方更充裕的購屋資訊;利用媒體、廣告、網際網路,廣泛宣傳物件訊息。中信房屋提醒消費者,透過房仲公司協助專業把關,賣房子的消費者才能安心售屋。

2009-10-02 19:20:03 補充:
一般而言 農地買賣
如果代書有幫你辦農地農用證明
是不用繳增值稅的
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