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 20170603 【 看屋6大死角 購屋族先做足功課!】

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roy1107
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發表主題: 20170603 【 看屋6大死角 購屋族先做足功課!】   周六 6月 03, 2017 7:15 am


2011年11月22日 由 蔣小姐



對很多人來說,為了要揮別無殼蝸牛的惡夢,想要成為「有屋」階級,往往要投注一生的精力,才能換得一處美屋,但是看屋到底要看什麼呢?東森房屋新莊捷運加盟店長吳瓊建議,不論是首購族,還是看屋老手,都不要忘記「屋內」必看的6大死角。

看屋採光
採光不要只看光線,也要留意窗戶開的方位
1.採光大偵索 注意窗戶開的方位

為了要看清楚屋內的採光環境,大部分的買方都會跟仲介人員,約在早上時分看房子,不過因為很多人都是上班族,往往工作繁 忙,只看了一兩次就決定要議價下訂,等到住進去之後,才發現晚上對面是酒家,閃爍的霓虹燈,讓人夜夜失眠,所以第一次看屋,也要觀察窗戶開的方位,如果是 座東朝西,有可能會有西曬的困擾,或是對門有過多的招牌、路燈,也要記錄下來,才不會造成入住後的困擾。

2.排煙管決定你的「氣味」

走進屋內一切都是全新的裝潢,不僅用了最頂級的木質隔間,窗簾也採用高級的舶來品,看得出來原屋主的品味,真是一間超正點的美屋,誰知道走到廚房一看,抽油煙機的排煙管,正對著曬衣場,如果買了這樣的屋子,同事每天都聞得出你吃了什麼晚餐,該有多糗!所以,在挑選裝潢美氣氛佳的房子時,不要忘記最不起眼的「排煙管」。

買屋管線維修
買屋前勿忘詢問管線維修狀態
3.美邊間變成漏水屋

漂亮的邊間,是很多投資人最喜歡的物件,因為邊間代表了通風好、還有可能有三面採光,但如果不注意看一下,下雨天雨水隨風向飄灑,長期下來,牆面會不會變成壁癌;所以,看屋時記得打開窗,把頭伸出去望一望,窗子所在的牆面,是不是有長期侵蝕的水漬,才不會買了美邊間,變成漏水屋!

4.看不到的管線 確認維修狀況

房價飛漲,多數人都退而求其次,選擇有點年紀的中古屋,而買中古屋就跟買中古車一樣,儘管外表保持得好,也不見得內裝沒有問題,所以要切記!一定要跟屋主詢問瓦斯管、電路線、冷熱水管的維修狀態,如果以上的狀況都沒有確認,一旦交屋,就是銀貨兩訖,難保哪一天,不會發生老舊管線走火、搬新屋當天沒有熱水可以洗澡的問題。

高樓層風煞
高樓層容易有大樓風,會造成風煞
5.通風太好?不好?都是問題

如果家裡通風好,就可以省掉夏日炎炎的電費,還可以讓人感到居住起來更加舒服。但是,通風太好,一進門就有風「呼呼」吹來,反而有可能是風水專家說的「風煞」,長期居住下來,無法匯集人氣,對人的身體健康也會有影響。所以,在挑選房子的時候,要注意看房子的時間是什麼季節,打開窗戶之後,風吹的走向等,都是看屋必須注意的事項。

6.打開窗戶 留意棟距和鄰居動態

地段越好的房子,人口密度越高,也有可能打開窗戶,就看到隔壁鄰居在打小孩、換衣服,所以在看屋的時候,不要忘了把窗簾掀起來看一看,看看窗外的棟距。棟距過於密集的區塊,會讓人有壓迫感,以及缺乏隱私,雖然可以做事後補強,但是也是看屋必看的死角之一!

棟距過近
棟距過近會缺乏隱私,看屋不忘探頭看看小地方
通風、採光、漏雨、管線、排油煙管、棟距,小死角大學問,在華美的裝潢,少看了這6大死角,住進去也不見得會舒服,為了避免事後拆裝璜改東改西的大工程,聰明的購屋族,還是要先做足功課!yahoo 寶屋調查局
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