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 20160405 【如何計算坪數】

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roy1107
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發表主題: 20160405 【如何計算坪數】   周二 4月 05, 2016 10:07 am

如何計算坪數


坪數的計算可說是買賣房地產最重要的環節之一,也是許多人困惑的地方。不動產的坪數計算可區分為「建物」與「土地」,其實,只要掌握方法,坪數的計算一點也不難。以下,小編將針對常見的坪數計算項目,說明並舉例如下:

※建物坪數:

總面積=建物面積:
在計算「建物面積」時,必須參考謄本上的「總面積」坪數 (在權狀上標記為「面積」的部分是指主建物的面積,「總面積」則是加上其他建物,如夾層、樓中樓等)。你可從「建物標示部」中得到此資訊 ( 點我參考建物標示部範例 )。由於謄本上的面積登記單位為「平方公尺」,必須乘於 0.3025 後才能計算坪數喔!

以剛剛的範例為例,建物面積 = 225.4 平方公尺 x 0.3025 = 68.18 坪

附屬建物:
一般常見的「附屬建物」包含:陽台、花台、雨遮等,會在權狀上逐項標示出來。
以剛剛的範例為例,「附屬建物」的面積計算方式如下:
陽台坪數 = 24.1 平方公尺 x 0.3025 = 7.29 坪
雨遮坪數 = 15.68 平方公尺 x 0.3025 = 4.74 坪
附屬建物總面積 = 7.29 坪 + 4.74 坪 = 12.03 坪

車位坪數:
建物如附有車位,也會在謄本上看得出來喔!一般常見的車位類型屬於「法定停車位」,通常登記在共有部分 (即「公設」中),將共有部分面積乘上「車位」的「權利範圍」,就可得到「車位」的坪數喔!

以剛剛的範例為例,「車位」的面積計算方式如下:
車位編號 301 坪數 = 25,864.68 平方公尺 x (102 / 100000 ) x 0.3025 = 7.98 坪
車位編號 302 坪數 = 25,864.68 平方公尺 x (102 / 100000 ) x 0.3025 = 7.98 坪
車位總面積 = 7.98 坪 + 7.98 坪 = 15.96 坪

共有部分=公設:
一般常聽到的「公設」指的就是謄本裡的「共有部分」,
由所有住戶共同持有,各自享有其「權利範圍」。
須注意的是,如建物附有車位,並登記在公設下的話,
必須將車位坪數自公設中扣除才能計算正確的公設坪數。

以剛剛的範例為例,此建物共有兩個共有部份,其中青海段 0xx67-000 含有兩個車位,必須扣除車位坪數才能計算正確的公設坪數:
青海段 0xx67-000 坪數 =((25,864.68 x 434 / 100000) – (25,864.68 x 102 / 100000 ) x 2 ) x 0.3025 = 17.995 坪
青海段 0xx68-000 坪數 = (12,262.99 x 538 / 100000) x 0.3025= 19.957 坪
公設總面積 = 17.995 坪 + 19.96 坪 = 37.96 坪

總權狀登記坪數:
將上述的「建物面積」、「附屬建物」、「車位坪數」、「公設」面積加總起來,即為建物的「總權狀登記坪數」喔!


以剛剛的範例為例,建物的「總權狀登記坪數」= 68.18 坪 + 12.03 坪 + 15.96 坪 + 37.96 坪 = 134.13 坪

※土地坪數:

土地持分:
由於土地上有多戶建物,因此,土地面積即由各住戶依照建物坪數大小比例分配,共同持有土地面積。從謄本中的「土地標示部」,可以看到「面積」資訊,代表該建物座落土地的總面積 (點我參考土地標示部範例)。 而至於該住戶所持有的土地「權利範圍」,則可從「土地所有權部」查詢 (點我參考土地所有部範例)。

以此範例為例,土地坪數 = 10396.21 平方公尺 x ( 534 / 100000 ) x 0.3025 = 16.79 坪

注意:由於有些建物坐落的土地不只一筆,如果有多筆土地,則謄本上的各筆土地持份面積加總,即為此物件的土地持份面積。

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